- Odhad přirozeného ročního úbytku
bytů
V letech 1961 - 1991 odpadlo z bytového fondu celkem cca
1 mil. bytů; tj. úbytek bytového fondu
představoval ročně cca 1% ze stávajícího
počtu bytů. Rozhodující část
takto ubývajících bytů tvořily
byty v rodinných domcích, a to zejména
v nejmenších sídlech do 1 tis. obyvatel
(po úmrtí původních obyvatel se užívá
domek jako rekreační chalupa). Od roku 1991 se pracuje
s kvalifikovanými odhady. Ve větších
městech se po roce 1990 částečně
zvýšil odpad bytového fondu z důvodu
silného komerčního tlaku soukromých
vlastníků na výnosnější
využití prostor (přeměna bytů
na nebytové prostory).
Odhad odpadu bytového fondu od roku 1989:
Trvalé příčiny odpadu
bytového fondu:
- vysoká zchátralost bytového fondu jako materiální podstaty a jeho likvidace pro neobyvatelnost (stáří, havarijní stav); nejčastěji v nejmenších sídlech,
- přestavba lokality (demolice vyvolaná změnou využití území, jako např. silnice apod.),
- slučování malých bytů do větších a slučování administrativně rozdělených bytů do původního celku;
- rušení nekvalitních bytů (vlhké, tmavé byty v přízemí domů apod.),
- přeměna bytových prostor na nebytové
- v soukromém sektoru nejčastěji z komerčních
důvodů - výnos z pronájmu prostor
(změna účelu využití,
jako např. změna bytů na kanceláře
apod.).
- Pořizovací cena nového bytu se pohybuje v rozmezí 12 - 22 000 Kč/m2 užitkové plochy bytu
Pořizovací cena zahrnuje rozpočtové investiční náklady na novou výstavbu uvedeného typu bytového domu, a to bez nákladů na:
| * pořízení pozemku | |
| * projektové a průzkumové práce | |
| * zprostředkování (marže realitní kanceláře) | |
| * DPH | |
| * pořízení domovního zdroje tepla (kotel, výměník) | |
| * venkovní vybavení (přístřešek na popelnice, klepadla), aj. |
Ceny 1 m2 užitkové plochy bytu (podzim 1996):
Užitková plocha bytu = součet podlahové
plochy všech místností bytu
Zdroj: Stavebně technický ústav, Praha, priosinec 1996
1/ ČSÚ - Indexy cen stavebních prací a stavebních objektů
* včetně výtahu
Pozn.: - "panel" = montovaný dům z železobetonových panelů s plochou střechou
- "cihla" = cihelný dům se sedlovou střechou konstruovanou krovem
- rozptyl výše investičních nákladů
při zachování téhož základního
standardu je ovlivněn zejména velikostí
(podlažností) domu, existencí výtahu
atd.
- Domácnosti bez vlastního bytu
Zvyšuje se počet samostatně hospodařících
domácností (zejména nově vznikající
mladé rodiny) při snižujícím
se počtu bytů; roste počet domácností
bez vlastního bytu.
Zdroj: odhad MMR na základě údajů
MPSV
V roce 1996 žilo celkem 4 110 tis. samostatně hospodařících
domácností v 3 674 tis. bytech (odhady MPSV a MMR).
Celkem 436 tis. domácností nemělo svůj
samostatný byt a tyto rodiny žily v jednom společném
bytě s jinou samostatně hospodařící
domácností. Podle sociologických průzkumů
však min. 1/3 těchto rodin sdílí společný
byt "chtěně"; subjektivní potřebu
mít samostatný byt tak pociťuje max. cca 290
tis. domácností. Tento počet však nevypovídá
nic o koupěschopné poptávce ani o aktivitách
rodiny směřujících k získání
samostatného bytu.
